Adición de compraventa

[Audrey_es_guapa]

Todos conocemos el caso de la adición de herencia. Pero reconozco que nunca había visto una adición de compraventa.
No la llaman así, pero es la única manera que se me ocurre de describirlo sin acudir al Código Penal.
Hace cosa de un año, se inscribe una compraventa de dos fincas rústicas de cientos de hectáreas por precio conjunto de más de dos millones de euros.
Ahora, presentan (telemáticamente, como no podía ser de otra manera) escritura de rectificación en la que dicen que, por error, se omitieron en dicha compraventa otras dos fincas más, también de ciento y pico hectáreas cada una... incluidas en el precio.
¿Vosotros compraríais o venderíais tanto terreno y por tanto dinero sin tener bien claro lo que estáis comprando o vendiendo?
Detrás viene una hipoteca.
Me imagino que el banco no ha querido soltar tanta pasta sin garantías, y el comprador (son sociedades del mismo grupo) ha tenido que hipotecar más bienes. Para ahorrarse impuestos (porque ahora liquidan exento, faltaría más), dicen que la compraventa no incluyó por error las otras dos fincas, aunque el precio es el mismo.
¿La compraventa es nula por indeterminación del objeto o del precio?
¿Hay donación encubierta y por tanto la compraventa es nula por defecto de forma, al no haberse otorgado escritura de donación?
¿O se puede inscribir, al margen de que se les gire una complementaria bien gorda y se ponga en conocimiento de la autoridad competente el fraude fiscal?

[terto]

Por lo que dices no se trata de una verdadera adicion, sino de una rectificacion de escritura, sujeta a calificacion como tal.
No seria estimable como donacion al faltarle los requisitos propios de la misma, sobre todo siendo sociedades.
Al margen del problema fiscal, por posible revision y complementaria, al ser un acto que por su cuantia debe estar sujeto a inspeccion. A veces en fincas rusticas, con independencia de su cabida se produce ese problema. Y eso porque no se miden en su totalidad sino que se venden sobre el terreno y sin identificar si suponen una, dos, tres, o mas fincas registrales.
Por tanto la base para identificar el error, en la practica, es analizar la situacion y colindancia.

[Obi-Wan]

Un caso así me suscitaría dudas fiscales y de prioridad.

En cuanto a las primeras, si ambas escrituras están liquidadas, en teoría los amorosos brazos de la Hacienda regional deberían hacer su trabajo.

En cuanto a la prioridad, si no hay ningún asiento interpuesto entre la compraventa y su "adición", no veo causa impeditiva alguna para inscribir.

El título tiene su causa y el precio y el objeto están determinados, de un modo alegre, sí, pero determinados. Reconozco que la forma es un poco chocante pero qué le vamos a hacer. Por si acaso haz como yo y ten preparada tu maletita 24 h para cuando nos llame el juez.

[Obi-Wan]

Doy por supuesto que las fincas añadidas están inmatriculadas en el Registro y bien identificadas en la escritura de adición.