Aprovechando que este santo foro vuelve a estar en funcionamiento (los que ya lo sabéis, corred la voz), iré planteando algunas dudas que me han surgido en estos meses de parón, que no todo van a ser hipotecas en mano común.
Se presenta una escritura por fax el viernes por la tarde, fuera de horario de oficina. A la mañana siguiente, cuando se va a abrir el diario, se observa en el fax que la escritura es del jueves.
¿Hay que presentarla o no?
La denegación del asiento de presentación está sujeta a causas tasadas, las del 420 del Reglamento Hipotecario, y remitir extemporáneamente el fax no es una de ellas. La duda, entonces, es si el artículo 249 del Reglamento Notarial (que ordena el envío por fax en el mismo día del otorgamiento) es una norma cuyo incumplimiento sólo genera responsabilidad para el notario o si por el contrario es también de calificación registral, como así lo entiendo, dada la remisión del 418 del Reglamento Hipotecario.
En este caso, no hay pendes, por lo que podría pensarse que da igual practicar el asiento de presentación. Pero no es así, porque al hacerlo, prorrogamos durante diez días su eficacia, hasta su consolidación o caducidad. Diez días durante los cuales pueden entrar embargos o cualquier otro documento cuya eficacia depende de una prioridad que ha perdido indebidamente.
Creo que ésta es una prueba más de la extraordinaria importancia, jurídica y económica, del asiento de presentación. Ese automatismo en su práctica, prescindiendo de la calificación registral, que a veces se nos quiere imponer no se sabe en función de qué intereses (desde luego, no los de Ihering), demuestra las consecuencias catastróficas que tendría meter (dar entrada, en la fórmula perifrástica que tanto gusta al legislador) documentos en el registro indiscriminadamente.
Por cierto, ¿qué recursos caben en este caso? Teniendo en cuenta que el último artículo de la Ley Hipotecaria está derogado y todo lo demás.
PD: Con el fin de despertar el interés del público (ya sabemos todos para qué sirve internet), inauguramos también nuestra sección sólo para mayores de dieciocho años. Esta semana...
Courtney Henggeler, la hermana melliza de Sheldon Cooper. ¿Cómo es posible que no haya vuelto a salir en la serie?