Obra nueva (antigua) en casco urbano

[Audrey_es_guapa]

Caso curioso en Guadalupe (y no precisamente la que está por La Ñora).
Se pretende la inscripción de una obra nueva por - como no podía ser de otra manera - el art. 52 RD 1093/97.
La finca es rústica según el registro. En el catastro (donde no sale) también. Y en el certificado del ayuntamiento, el secretario dice, aparte de describir la obra y que tiene una antigüedad mayor de 10 años, que "está situada en el casco urbano."
¿Una finca es automáticamente urbana por estar situada en el casco urbano?
Entiendo que no, porque la calificación del suelo no depende de su ubicación física, sino del planeamiento.
No sé si el secretario lo ha puesto así por ignorancia o para lavarse las manos ante una edificación que, al menos en su momento, pudo ser ilegal. Dado que las infracciones urbanísticas han prescrito...
¿Sería factible inscribir la obra nueva suspendiendo el cambio de carácter de la finca hasta que se acredite debidamente que tiene la condición de urbana?
¿O habría que suspenderlo todo?
¿O está suficientemente acreditado?

[gdiaz]

Por lo que dices lo que se desprende es que efectivamente existe una edificación antigua en la finca y así lo acredita el Ayuntamiento , que tiene conocimiento de ello ; pero tal modificación no ha sido actualizada en el Catastro , por eso la finca aparece con el carácter de rústica y sin la edificación.


Yo haría cosntar las modificaciones , pues es el propio Ayuntamiento el que certifica de los cambios efectuados , sin bien advirtiendo que tales modificaciones deberán ser actualizadas en el Catastro.Asi parece que puede hacerse de acuerdo con el art . 51 y 437 RH.

No obstante, efectivamente el carácter de urbano o rústico lo define el planeamiento , así que siendo muy riguroso el actual art. 19 del Texto Refundido de 20 de junio de 2.008 de la Ley del Suelo alude como documentos con los que hacer constar tales modificaciones a informe , cédula o instrumento de planeamiento.Supongo que también habrá que estar a la respectiva norma autonómica.

[Obi-Wan]

A la vista de un certificado municipal yo también alteraría la naturaleza de la finca siempre que no hubiera duda en su identificación.

Ya me gustaría ver esa rara criatura mitológica que es un Secretario certificando de una descripción y una antigüedad, quiero decir sin limitarse a decir que en tal o cual expediente obra un informe que dice X, sin que normalmente se aclare más pormenor sobre quién lo redacta y qué competencias tiene para ello y con qué alcance.

[Audrey_es_guapa]

Pues sí, describía la obra (copiando de la escritura, claro), es la primera vez que lo veo. Supongo que en la notaría recomendaron al señor que lo hiciera así porque no coincidía con catastro.
Lo que no sé es si el secretario era consciente de su responsabilidad por lo que estaba certificando, o lo pillaron en un momento tonto.

[jpballesta]

Obi Wan, yo se de una secretaria de un pueblo de Badajoz, no doy más pistas, que certificaba sobre un informe obrante en su despacho, sin ninguna referencia más, y el pobre que había firmado(en un pueblo de 1000 habitantes uno se entera de todo) el informe era del policia municipal de toda la vida del pueblo que estaba a punto de jubilarse, y especialista en dar paso a los niños a la salida de la escuela...
Tampoco creo que existan muchos de esos Secretarios mitólogicos, Un aplauso para el valiente....

[Audrey_es_guapa]

Lo del policía municipal haciendo de técnico competente no es broma; acabo de tener una escritura en que el secretario utiliza su "informe" como base para la certificación.
¿Será que han reformado la ley del suelo y no nos hemos enterado?